Техническая экспертиза зданий и сооружений. Экспертиза зданий и сооружений в Москве и Московской области

Услуги / ООО "Лидер Проект"

ПОЧЕМУ МЫ РЕКОМЕНДУЕМ ЗАКАЗАТЬ ПРОВЕДЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ В ЭКСПЕРТНОМ ЦЕНТРЕ "ЛИДЕР ПРОЕКТ":

1. 1. Техническая экспертиза зданий и сооружений - основное направление экспертного центра. Мы провели техническую экспертизу на достаточном количестве объектов, работали с крупными государственными и частными заказчиками.
2. 2. Мы проводим техническую экспертизу зданий и сооружений по низким ценам в сжатые сроки.
3. 3. Мы точно знаем какие работы необходимо проводить в ходе экспертизы зданий и сооружений при реконструкции и капитальном ремонте, перепланировке, надстройке дополнительных этажей или мансарды, увеличении полезных нагрузок, изменении функционального назначения здания.
4. 4. Мы составим коммерческое предложение и перечень необходимых работ для решения ваших вопросов.
5. 5. Выполненное нами техническое заключение пройдет согласование в экспертизе в необходимых инстанциях, вы получите разрешение на продолжение работ.

Мы предоставим скидку на проведение технической экспертизы зданий и сооружений в размере до 15% от цен, предложенных конкурентами.

1. Техническая экспертиза зданий и сооружений - процесс определения технического состояния здания или сооружения по различным признакам в соответствии с действующими нормативными документами. Основной целью технической экспертизы зданий является определение технического состояния несущих и ограждающих конструкций, перегородок и отделочных покрытий.
Итогом проведенной экспертизы здания является заключение о техническом состоянии строительных конструкций, их несущей способности и возможности проведения работ, связанных с реконструкцией, перепланировкой, изменением функционального назначения и т.д.

При проведении технической экспертизы зданий и сооружений различают пять категорий технического состояния - от работоспособного (исправного) до аварийного. Техническое экспертиза зданий и сооружений позволяет оценить пригодность несущих конструкций для дальнейшей эксплуатации, проведения работ по усилению или ремонту.

• экспертиза несущих конструкций - фундаменты, колонны, стены, конструкции перекрытий и покрытий (плиты, балки, ригели, консоли), лестницы;
• экспертиза ограждающих конструкций - навесные панели, конструкций крыш;
• экспертиза отделочных покрытий - внутренняя и наружная отделка здания, полы, кровля, оконные и дверные заполнения.

Техническая экспертиза несущих конструкций подразумевает выявление дефектов и повреждений, определение их влияния на несущую способность и определение возможности дальнейшей эксплуатации в текущем техническом состоянии или усилении.

Техническая экспертиза ограждающих конструкций предполагает определение технического состояния, а также выявление дефектов, снижающих эксплуатационные характеристики конструкций.

Техническая экспертиза отделочных покрытий требуется для определения наличия заводского брака, нарушения технологии монтажных и отделочных работ, а также для оценки ущерба для определения стоимости ремонта в следующих случаях:

• намокание отделочных покрытий, образование грибка и повреждения мебели вследствие прорыва инженерных коммуникаций у ваших соседей;
• намокание конструкций вследствие протечек кровли;
• повреждение строительных конструкций пожаром;
• обнаружение дефектов в строительных конструкциях, появившихся по вине рабочих по причине некачественного выполнения работ;
• необходимо оценить действительную стоимость ущерба;

3. Проведение технической экспертизы зданий или сооружений требуется в следующих случаях:

• истечение срока эксплуатации здания или отдельных несущих конструкций;
• потеря первоначальных свойств конструкций зданий и сооружений (физический износ);
• окончание срока действия ранее выполненной технической экспертизы;
• наличие дефектов - трещины в кирпичных и ж/б конструкциях, просадки грунта или полов;
• наличие деформации несущих конструкций (прогибы балок и плит, смещение колонн по вертикали) и перегородок (трещины в перегородках и в местах примыкания к несущим элементам перекрытий);
• возобновление работ на законсервированном объекте;
• вследствие аварий и пожаров, снижающих несущую способность конструкций;
• подготовка к продаже или покупке здания или сооружения;
• проведение реконструкции здания с целью надстройки дополнительного этажа или мансарды, а также при изменении функционального изменения здания, связанного с увеличением временных эксплуатационных нагрузок;
• проведение капитального ремонта (изменение полезных нагрузок в соответствии с действующими требованиями, а также изменение постоянных нагрузок от заменяемых отделочных покрытий);
• изменение функционального назначения здания или сооружений, в т.ч. отдельных частей и этажей, сопровождающееся увеличением полезной нагрузки на перекрытия;
• узаконивание здания или сооружения, выполненных без проектной документации;
• отсутствие проектно-технической и исполнительной документации;
• выполнение технического обследования для определения точного объема выполненных строительно-монтажных работ, определения стоимости выполненных работ;
• инициатива собственника в проведении технического обследования здания.

Техническую экспертизу необходимо произвести не позднее чем через два года после ввода здания в эксплуатацию. Впоследствии экспертизу зданий и сооружений должно не реже одного раза в десять лет, а при неблагоприятных условиях эксплуатации - не реже одного раза в пять лет. Периодичность проведения технической экспертизы установлена требованиями ГОСТ Р 53778-2010.

5. Мы проводим техническую экспертизу зданий и сооружений в соответствии с требованиями:

Документы, представленные выше, являются основными и обязательными в области проведения экспертизы зданий. Полный перечень документации можно посмотреть в данной статье.

• Предварительные работы;
• Детальная экспертиза конструкций зданий и сооружений.

Предварительные работы включает в себя:

• осмотр и выявление видимых дефектов и повреждений;
• ознакомление с имеющейся документацией на здание - проектная документация, паспорт БТИ;
• составление дефектной ведомости на предоставленных заказчиком планах, зарисовка дефектов и повреждений на схемах фасадов;
• выполнение фотофиксации выявленных дефектов;
• разработку плана проведения детальной экспертизы здания (при необходимости), составление технического заключения по результатам предварительной экспертизы.

Детальная техническая экспертиза зданий и сооружений включает:

• обмерные работы - составление поэтажных планов, разрезов, фасадов и узлов. Стоимость данной работы уточняется отдельно, исходя из геометрических размеров и функционального назначения здания.
• проведение выборочных вскрытий ж/б конструкций - определение количества арматуры, ее диаметра, толщины защитного слоя, глубины карбонизации бетона.
• отбор стружки из элементов металлических конструкций, определение химического состава.
• отбор образцов металла для проведения лабораторных испытаний.
• проведение инструментальных испытаний с целью определения прочности конструкций - ультразвуковое обследование, отбор образцов, испытания на вырыв и др.
• устройство (откопка) контрольных шурфов для проведения обследования фундаментов и грунтов оснований. Производится отбор проб грунта для лабораторных исследований с целью определения физико-механических характеристик. Ознакомиться с методикой обследования грунтов оснований и фундаментов можно здесь. Правила устройства и количество необходимых шурфов можно узнать тут.
• проведение поверочных расчетов наиболее нагруженных конструкций здания.
• составление подробной карты дефектов и повреждений с условными обозначениями и ссылкой на подтверждение фотофиксацией.
• составление заключения с выводами о техническом состоянии здания или сооружения и рекомендациями о дальнейших работах - усиление, ремонт.

• нивелирование и теодолитная съемка с целью определения деформаций - прогибов, перемещений конструкций, осадок;
• метод пластических деформаций - определение прочности конструкций;
• ультразвуковой метод - определение прочности конструкций, определение скрытых дефектов в толще конструкций;
• метод отрыва со скалыванием - определение прочности железобетонных конструкций;
• магнитометрический метод технического обследования зданий - определение толщины защитного слоя и диаметра арматуры в железобетонных конструкциях;
• нейтронный метод обследования - определение влажности конструкций;
• пневматический метод технического обследования - определение воздухопроницаемости;
• электрический метод обследования - определение теплозащитных качеств ограждающих конструкций.

Следует отметить, что инструментальные методы необходимо проводить совместно с проведением выборочных вскрытий. Это связано с погрешностью используемых приборов. Подробная информация о методах инструментального обследования зданий приведена в следующих статьях:

• оценку технического состояния строительных конструкций - несущих, ограждающих;
• результаты обследования, обосновывающие принятую категорию технического состояния строительных конструкций - подробное описание конструкций и выявленных дефектов;
• оценку физического износа строительных конструкций здания;
• рекомендации по проведению ремонтно-восстановительных работ и усилению;
• результаты обмерных работ (планы, фасады, разрезы, шурфы и т.д.) в программе AutoCAD.
• схемы и ведомости дефектов и повреждений с фотофиксацией;
• результаты инженерно-геодезического обследования строительных конструкций;
• результаты проведенных поверочных расчетов строительных конструкций здания;
• результаты определения прочностных свойств материалов примененных в конструкциях здания путем проведения инструментальных испытаний неразрушающими методами контроля, а так же лабораторные испытания;
• результаты теплотехнического расчета ограждающих конструкций здания и варианты утепления при необходимости;
• результаты инженерно-геологических изысканий на объекте обследования.

Стоимость технической экспертизы зданий и сооружений определяется по "Справочнику базовых цен на обмерные работы и обследования зданий и сооружений. ГП "Центринвестроект". Для расчета стоимости необходимо уточнить строительных объем или общую общую площадь и высоту здания. Стоимость технической экспертизы здания также зависит от Ваших требований, описанных в техническом задании, и удаленности объекта.

Техническая экспертиза зданий и сооружений от экспертного центра "Лидер Проект" - качественная и вовремя выполненная работа по низким ценам. Вы можете убедиться в этом сами, посмотрев и сравнив наши цены и полноту технического заключения с конкурентами.