Судебная экспертиза

Вопросы строительно-технической экспертизы

При необходимости проведения строительно-технической экспертизы основные трудности возникают с правильным формулированием вопросов для эксперта. Ниже приведены образцы вопросы для строительно-технической экспертизы.

Вопросы строительно-технической экспертизы качества строительства:

• Определить объем и качество фактически выполненных строительных работ?
• Определить объем и сметную стоимость выполненных работ?
• Соответствует ли качество выполненных строительно-монтажных работ строительным правилам и нормам? Если нет, то какие имеются отступления от требований, ухудшающие качество работ?
• Соответствует ли качество выполненных строительно-монтажных работ проектной документации, условиям договора? Если нет, то какие имеются отступления от требований, ухудшающие качество работ?
• Являются ли выявленные отступления следствием нарушения технологии выполнения указанных работ в процессе строительства или эти недостатки вызваны другими причинами?
• Какова сметная стоимость затрат на устранение выявленных недостатков и нарушений?
• Является ли фактическая стоимость строительных или ремонтных работ, отраженная в актах выполненных работ, обоснованной и достоверной?
• Соответствуют ли объемы и стоимость фактически выполненных работ, данным проектно-сметной и/или исполнительной документации? Если не соответствуют, то какова стоимость обнаруженного несоответствия?
• Соответствует ли качество использованных строительных материалов, изделий и конструкций действующим строительным нормам и правилам?
• Соответствует ли количество и качество использованных строительных материалов проектной и технической документации?

• Соответствует ли объем фактически выполненных работ, указанному подрядчиком в одностороннем акте?
• Соответствует ли качество фактически выполненных работ строительным правилам и нормам, проектной документации, условиям договора?
• Определить исключают ли выявленные недостатки возможность использования имеющегося результата работы, определить возможность устранения недостатков?

Вопросы строительно-технической экспертизы проектно-сметной документации.

• Соответствует ли проектно-сметная документация требованиям нормативных документов в области строительства (СНиПам, ГОСТам)?
• Имеются ли отступления от специальных норм и правил, регламентирующих процессы проектирования (зданий) объектов этого типа?
• Какова стоимость фактически выполненной проектной документации?
• Соответствует ли стоимость включенных в смету строительных работ, материалов и оборудования рыночной стоимости на период строительства? Не использовались ли цены разных лет без перерасчета по коэффицентам?
• Соответствует ли разрешительная и проектная документация требованиям законодательства в области градостроительства?
• Определить правильность расчета сроков строительства?
• Определить соответствие сметной документации договору, техническому заданию на проектирование?
• Определить, не включены ли в сметную документацию транспортные, командировочные расходы, трудозатраты?
• Определить обоснованность и достоверность стоимости строительства, указанной в смете (проводится проверка расценок на строительно-монтажные работы, лимитированных затрат, накладных расходов, проверяется соответствие объемов работ, указанных в чертежах объемам работ, заложенных в сметной документации)?

Вопросы строительной экспертизы залива, протечек, пожара, восстановительного ремонта.

• Определить причину затопления, протечек помещения (квартиры, офиса и т.д.)? Определить состояние сетей отопления, водоснабжения, канализации в квартире, подъезде, доме, соответствуют ли перекрытия между этажами нормам СНиП?
• Определить повреждения, образовавшиеся в результате залива (пожара) помещения?
• Определить механизм образования следов подтёков в указанном помещении (квартире)?
• Определить причину повреждения потолка, пола, стен помещения, здания?
• Определить стоимость и виды работ по устранению выявленных повреждений?
• Определить, вызваны ли выявленные повреждения ремонтом, проводимым в соседних помещениях (квартирах)?
• Определить, являются ли нарушения несущих конструкций и инженерных сетей следствием проведения перепланировки, ремонта в соседних помещениях?