Прежде, чем понять, стоит ли приглашать на строительство дома или ремонт квартиры строительного эксперта, нужно сначала понять, что же это такое – независимое инженерно-техническое обследование объекта?
Инженерно-техническим обследованием называют комплекс мероприятий строительной экспертизы, проводимый, чтобы оценить состояние здания, сооружения или помещения. Благодаря такому обследованию устанавливается пригодность, работоспособность и эксплуатационные характеристики проверяемых объектов, и устанавливается возможность их эксплуатации в дальнейшем или же необходимость укрепления и усиления конструкций.
Основной целью строительной экспертизы является определение технического состояния и отдельных строительных конструкций, и сооружений в целом, чтобы обеспечить дальнейшую успешную и безаварийную эксплуатацию обследованной недвижимости. Учитывая, что строительный эксперт после тщательного обследования не только выдает официальное заключение, но и составляет рекомендации, в которых указываются наилучшие методы устранения выявленных дефектов, то можно понять – присутствие независимого эксперта иногда является единственным выходом.
Подытоживая вышеизложенное, модно сказать: независимая строительно-техническая экспертиза позволяет выявить дефекты, ликвидировать их, и продлить срок эксплуатации строения, здания, конструкции.
Плановый или внеочередной осмотр, позволяющий определить техническое состояние здания, помещения, конструкции. Такое обследование, проводимое каждые 2-4 года, считается оптимальным, так как постоянный контроль позволяет вовремя заметить появившиеся дефекты и деформации и вовремя принять меры.
Второй случай, требующий приглашения независимого эксперта – это появление деформаций. Например, разрушилась отмостка, или появились сколы и трещины в несущих конструкциях, или проявилось замачивание бетонных или кирпичных поверхностей, либо замечена коррозия арматуры, или иные, пока малозаметные дефекты. Ответить на вопрос, насколько опасны появившиеся деформации, насколько здание может быть повреждено, как нужно усилить конструкции – на эти и подобные вопросы даст ответ независимый эксперт.
Третий случай, требующий проведения независимой строительной экспертизы – техногенные катастрофы или природные катаклизмы. Приглашение специалиста будет особенно нужным в том случае, когда здание застраховано, так как эксперт от страховой компании (естественно) постарается определить сумму нанесенного ущерба по минимуму, а независимый эксперт произведет оценку объективно. В отличие от стройэксперта, работающего в страховой компании, независимый эксперт, помимо оценки ущерба, дополнительно просчитает затраты на материалы и ремонтные работы, а также составит список необходимых рекомендаций.
Четвертым распространенным случаем является экспертиза объекта до предполагаемой реконструкции или капитального ремонта. Приглашенный эксперт проверит всю имеющуюся информацию о строительном объекте, рассчитает возможность проведения капитального ремонта или реконструкции, насколько изменится при этом нагрузка на фундамент и другие строительные конструкции, и сделает вывод – нужен ли капитальный ремонт или реконструкция. Подобного обследования здания потребует предстоящая перепланировка помещения. Эксперт рассчитает изменившиеся нагрузки на стены, оконные и дверные проемы, и даст свои рекомендации.
Если некий строительный объект был недостроен, а затем предполагается начало строительных работ, то приглашение специалиста по независимой экспертизе будет необходимо. Ведь за время простоя (который мог продолжаться и несколько лет) могли произойти изменения в конструкциях, фундамент мог осесть, и рекомендации специалиста по устранению недостатков окажутся очень полезными.
Частные лица чаще всего пользуются услугами стройэксперта в двух случаях.
Первый случай связан с приобретением недвижимости в свою собственность. Предварительная экспертиза заранее познакомит вас со всеми недостатками здания, установив предварительную стоимость ремонта.
Второй случай экспертизы касается определения величины ущерба, нанесенного вашему помещению. Например, некачественные ремонтные работы, залив квартиры соседом, живущим вверху, строительство дома по соседству, которое привело к появлению трещин в вашем доме и т.п.
Из всего вышеизложенного вывод напрашивается сам собой – в некоторых случаях без независимого строительного эксперта очень трудно обойтись.